Articolo su LinkedIn — febbraio 2026
SAP RE-FX® — Un lungo viaggio. (Forse un ottimo) finale.
Un'analisi personale e una prospettiva (documento di posizione) su SAP RE®, SAP RE-FX®, SAP LUM®, IFRS 16® e Planon®.
FondatoreBasato sulla ricerca, guidato dalla pratica.
T. H. Scheer
Fondatore e consulente principale
Fondatore di Metaneering S.à r.l. — Digital Real Estate, SAP RE-FX, compliance e sistemi enterprise.
Profilo
T. H. Scheer è il fondatore di Metaneering S.à r.l. (Lussemburgo) e l'ideatore del modello operativo ProfiSaison. Con quattordici anni di esperienza nel settore immobiliare e oltre dodici anni di competenza pratica in materia di ERP, il suo lavoro si concentra su tematiche critiche per i sistemi all’intersezione tra contratti di locazione (immobili), conformità dei dati e sistemi aziendali. Conduce progetti prevalentemente in inglese (UK/US) e tedesco (D/CH/LU).
Ha guidato e supportato progetti in tutta Europa per società quotate in borsa, istituzioni pubbliche e portafogli immobiliari internazionali — spesso in contesti in cui le competenze interne non erano più disponibili e i modelli di consulenza tradizionali si rivelavano troppo rigidi. ProfiSaison è nato da questa realtà: le organizzazioni richiedono sempre più spesso l’intervento di figure senior in momenti specifici, senza impegni a lungo termine, livelli di intermediazione o personale a tempo indeterminato.
Competenze principali
Il contesto sopra descritto si traduce in tre aree operative di focus su ProfiSaison (modello di erogazione, articoli di approfondimento e metodo):
- Strategia immobiliare digitale Strategia digitale per il settore immobiliare (ProfiSaison).
- SAP Real Estate & ILM SAP RE-FX / ERP immobiliare & ILM (ProfiSaison).
- Conformità digitale (settore immobiliare) Conformità nell'ERP immobiliare e nei dati (ProfiSaison).
Punti di forza
- 14 anni di esperienza in ERP (FI/CO, ERP immobiliare, sistemi di conformità e trasformazione)
- Oltre 10 anni di esperienza professionale nel settore immobiliare
- Comprovata esperienza nella gestione di progetti senior (boutique e enterprise)
- Certificato in eccellenza dei processi (IREB, PRINCE2)
- Esperto riconosciuto in privacy dei dati e contratti di locazione (autore pubblicato)
- Docente universitario (B.Sc.) e collaboratore HfWU (2020–2025)
Una parola dal nostro fondatore
“La combinazione di requisiti normativi e la graduale perdita di competenze sui moduli ERP ha creato un divario strutturale in molti contesti ERP. La fornitura a distanza consente un intervento da parte di figure senior proprio quando previene rischi legati a costi, conformità e operazioni.”
Pubblicazioni e ricerca di T. H. Scheer
Queste pubblicazioni riflettono questo background: osservazioni e analisi derivanti da lavori concreti su progetti, problemi strutturali ricorrenti e decisioni pratiche relative ai sistemi — non teoria, ma esperienza applicata.
Articolo (bozza) — gennaio 2026
SAP RE-FX® tra continuità e sostituzione — note su un modulo che non ha mai saputo bene cosa fosse.
Un commento sull'evoluzione di SAP Flexible Real Estate® negli ultimi dieci anni.
Capitolo di libro — gennaio 2026
Capitolo 11: L'IT nello sviluppo di progetti immobiliari
In: Lucht / Viering / Jung (a cura di) Compendium of Real-Estate Project Development (Springer Gabler, ISBN 978-3-658-04431-2). Coautore: Prof. Carsten Lausberg
White paper — Ottobre 2025
I 4 errori più gravi nei progetti di archiviazione con SAP Information Lifecycle Management® (SAP ILM®)
Versione del white paper sul sito web / link a ResearchGate o download.
Poster di ricerca accademica — agosto 2025
Classificazione dei quattro settori del settore immobiliare digitale — risultati di cinque anni di ricerca presso l'HfWU
Pubblicazione (diritto, GDPR) — novembre 2022
La verifica delle ricevute da parte dell’inquilino nell’ottica della protezione dei dati
Pubblicato su NZM — Nuova rivista di diritto locativo e abitativo (Germania). Prof. Dr. Andreas Saxinger / T. H. Scheer
Pubblicazione — articolo (diritto, GDPR) — ottobre 2022
Il rapporto tra il diritto del locatario di esaminare le ricevute e il suo diritto di accesso ai dati ai sensi della normativa sulla protezione dei dati
Pubblicato su Betriebskosten Aktuell — Rivista sui costi operativi (Gruppo Haufe, Germania). Prof. Dr. Andreas Saxinger / T. H. Scheer
Pubblicazione — articolo (giuridico, GDPR) — aprile 2022
Spese condominiali e protezione dei dati alla luce del GDPR
Pubblicato su RDV — Rivista di protezione dei dati e diritto informatico (Germania). Prof. Dr. Andreas Saxinger / T. H. Scheer
Grafici (estratto dal documento di lavoro) — 2022
Sviluppo del progetto 2035: una visione del flusso di lavoro digitale — dall'acquisizione del terreno all'uscita · completamente digitale, completamente interconnesso
Editore: CORE · HfWU (2022). T. H. Scheer
Articolo accademico — Settembre 2021
L'efficacia dei sistemi di analisi della posizione
Carsten Lausberg / T. H. Scheer / Jenny Xavier Nogueira
Poster di ricerca — febbraio 2021
Mappatura del panorama tecnologico nel settore edile e immobiliare
Articolo accademico — agosto 2020
La digitalizzazione del settore dello sviluppo immobiliare — uno studio di mercato scientifico (Working Paper n. 1/2020)
Carsten Lausberg / T. H. Scheer
Libro — Aprile 2020
La protezione dei dati nel diritto immobiliare
Editore: readbox publishing GmbH (2020). T. H. Scheer
Pubblicazione — articolo (giuridico, GDPR) — marzo 2020
Innovazioni nei contratti di locazione residenziale nel contesto del GDPR
Pubblicato su GuG — Rivista di diritto immobiliare (Germania).
Pubblicazione — articolo (immobiliare, PropTech) — febbraio 2017
Il settore immobiliare e le PropTech: opportunità o rischio?
Storia progetti (anonimizzata)
Selezione di incarichi anonimizzati (più rilevanti / rappresentativi per effort). Nessun nome aziendale reale. Date e giorni-uomo (MD = man-days) indicativi.
Portafoglio immobiliare pubblico tra i primi 10 in Europa.
Configurazione e supporto SAP RE-FX in una trasformazione S/4HANA Bluefield in corso — tipi di condizioni, personalizzazione dei contratti, indicizzazione, integrazione DMS, preparazione ILM.
Gruppo globale di strumenti musicali e audio, filiale EMEA.
Stabilizzazione e triage IFRS 16 — varianze raggruppate, identificazione dei modelli di base nelle registrazioni di valutazione, messa in funzione del team entro la scadenza di consegna.
Società commerciale a conduzione familiare tra le prime 20 al mondo.
Strutturazione IFRS 16 in SAP RE-FX — definizione della logica dei campi, bozzetti di implementazione tecnica per gli sviluppatori, documentazione dell'interfaccia e della logica dei dati.
Agenzia immobiliare federale.
SAP RE-FX ILM — logica di cancellazione, conformità all’archiviazione, attività di massa, facilitazione di workshop per la gestione del ciclo di vita dei dati.
Società immobiliare tedesca tra le prime 20.
Preparazione del clean core RE-FX — storno degli aggiustamenti Z, valutazione di fattibilità per la standardizzazione, documento di posizione su on-premise vs. cloud pubblico.
Fornitore internazionale di energia (quotato in borsa).
SAP RE-FX greenfield in S/4HANA — personalizzazione a ciclo completo incl. IFRS 16, migrazione dei dati legacy, coordinamento interfunzionale con FI, MM, AA.
Uno dei primi 20 proprietari immobiliari pubblici europei.
Valutazione del software per la gestione immobiliare e patrimoniale — catalogo dei requisiti, analisi di mercato di circa 25 sistemi, selezione dei fornitori, workshop SAP LUM con funzionari SAP.
Ufficio cantonale dell'informatica, Svizzera.
Gestione dei sottoprogetti RE-FX e ILM — concetto di archiviazione, conformità alla normativa svizzera sulla protezione dei dati, valutazione CAFM (Planon, Speedikon), consulenza sull'adozione del BIM.
Azienda tra le prime 10 al mondo nel settore dei dispositivi medici.
Supporto intermedio IFRS 16 in S/4HANA Bluefield — integrazione del leasing di veicoli in RE-FX, configurazione, stabilizzazione hypercare, passaggio di consegne al team interno.
Gruppo di telecomunicazioni tra i primi 10 al mondo.
Responsabile tecnico e sub-project manager per l'interfaccia RE-FX basata su XML — trasferimento dei dati contrattuali IFRS 16 tra due sistemi SAP, coordinamento dello sviluppo internazionale.
Il più grande proprietario di centri commerciali in Europa.
Responsabile di progetto per la liquidazione delle spese di servizio RE-FX — riprogettazione del modello di fatturazione, configurazione delle unità di liquidazione, impostazione multi-codice aziendale, coordinamento delle parti interessate.
Fornitore di servizi immobiliari residenziali tra i primi 50 in Germania.
Responsabile di progetto per l'implementazione di GDPR/ILM in RE-FX — concetti di cancellazione e conservazione, personalizzazione delle regole ILM, analisi degli oggetti dati per partner commerciali, contratti e documenti.
HfWU Nürtingen-Geislingen.
Responsabile di progetto per uno studio di mercato scientifico sui sistemi di analisi della localizzazione — coordinamento di sei sottoprogetti studenteschi, valutazione di oltre 12 piattaforme, modello di valutazione strutturato.
Operatore leader europeo nel settore dei centri commerciali.
Elaborazione in massa di oltre 300 contratti di locazione in RE-FX — proroghe, ripartizione dei costi, regole di indicizzazione, verifiche di conformità legale in coordinamento con gli uffici legale e di controllo.
HfWU Nürtingen-Geislingen — incarico di ricerca da parte di un fornitore internazionale di PropTech.
Responsabile di progetto per uno studio di mercato sugli strumenti di sviluppo progettuale nella regione DACH — progettazione del sondaggio, oltre 800 intervistati, analisi dei modelli di utilizzo, reportistica su misura per il cliente.
Fornitore di servizi di ispezione tecnica.
Strutturazione tecnica RE-FX — sopralluoghi in loco, mappatura digitale delle gerarchie degli ambienti e dell’utilizzo degli spazi, logica di integrazione tra RE-FX e PM per la liquidazione e la manutenzione.
Amministrazione di una grande città tedesca.
Formatore per le applicazioni SAP RE-FX e LUM — progettazione e conduzione di sessioni di formazione di più giorni, creazione di programmi didattici e manuali utente, supporto all’integrazione delle planimetrie.
Consulenza entry-level, settore immobiliare e no profit.
Digitalizzazione dei processi e consulenza software — percorso formativo SAP (ABAP, FI/CO, MM), iniziative DMS/OCR, modellazione dei processi BPMN, valutazioni comparative di software.