Artículo de LinkedIn — Febrero de 2026
SAP RE-FX® — Un largo viaje. (Posiblemente un muy) buen final.
Un análisis y perspectiva personales (documento de posición) sobre SAP RE®, SAP RE-FX®, SAP LUM®, IFRS 16® y Planon®.
FundadorBasado en la investigación, impulsado por la práctica.
T. H. Scheer
Fundador y consultor principal
Fundador de Metaneering S.à r.l. — Digital Real Estate, SAP RE-FX, cumplimiento y sistemas empresariales.
Perfil
T. H. Scheer es el fundador de Metaneering S.à r.l. (Luxemburgo) y el creador del modelo de trabajo ProfiSaison. Con catorce años de experiencia en el sector inmobiliario y más de doce años de experiencia práctica en ERP, su trabajo se centra en temas críticos para los sistemas en la intersección entre contratos de arrendamiento (inmobiliario), cumplimiento normativo de datos y sistemas empresariales. Dirige proyectos principalmente en inglés (Reino Unido/EE. UU.) y alemán (Alemania/Suiza/Luxemburgo).
Ha dirigido y prestado apoyo a proyectos en toda Europa para empresas cotizadas, instituciones públicas y carteras inmobiliarias internacionales, a menudo en casos en los que ya no se disponía de experiencia interna y los modelos de consultoría tradicionales resultaban demasiado rígidos. ProfiSaison surgió de esta realidad: las organizaciones requieren cada vez más la intervención de personal sénior en momentos específicos, sin compromisos a largo plazo, sin intermediarios ni personal fijo.
Experiencia principal
El contexto anterior se traduce en tres áreas de enfoque operativo en ProfiSaison (modelo de prestación de servicios, artículos de análisis en profundidad y metodología):
- Estrategia inmobiliaria digital Estrategia digital para el sector inmobiliario (ProfiSaison).
- SAP Real Estate & ILM SAP RE-FX / ERP inmobiliario e ILM (ProfiSaison).
- Cumplimiento normativo digital (sector inmobiliario) Cumplimiento normativo en ERP inmobiliario y datos (ProfiSaison).
Destacados de expertise
- 14 años de experiencia en ERP (FI/CO, ERP inmobiliario, sistemas de cumplimiento normativo y transformación)
- Más de 10 años de experiencia profesional en el sector inmobiliario
- Gestión de proyectos sénior contrastada (empresas boutique y grandes empresas)
- Certificado en excelencia de procesos (IREB, PRINCE2)
- Experto reconocido en privacidad de datos y contratos de arrendamiento (autor publicado)
- Profesor universitario (B.Sc.) y colaborador de la HfWU (2020–2025)
Unas palabras de nuestro fundador
“La combinación de los requisitos normativos y la pérdida gradual de conocimientos especializados sobre los módulos de ERP ha creado una brecha estructural en muchos entornos de ERP. La prestación de servicios a distancia permite la intervención de expertos precisamente cuando evita riesgos operativos, de cumplimiento y de costes”
Publicaciones e investigación de T. H. Scheer
Estas publicaciones reflejan este trasfondo: observaciones y análisis derivados de trabajos de proyectos concretos, problemas estructurales recurrentes y decisiones prácticas sobre sistemas —no teoría, sino experiencia aplicada.
Artículo (borrador) — enero de 2026
SAP RE-FX® entre la continuidad y el desplazamiento — notas sobre un módulo que nunca supo muy bien qué era.
Un comentario sobre el desarrollo de SAP Flexible Real Estate® en los últimos diez años.
Capítulo de libro — Enero de 2026
Capítulo 11: Las tecnologías de la información en el desarrollo de proyectos inmobiliarios
En: Lucht / Viering / Jung (eds.) Compendio del desarrollo de proyectos inmobiliarios (Springer Gabler, ISBN 978-3-658-04431-2). Coautor: Prof. Carsten Lausberg
Libro blanco — Octubre de 2025
Los 4 errores más graves en proyectos de archivado con SAP Information Lifecycle Management® (SAP ILM®)
Versión del informe técnico en la página web / enlace a ResearchGate o descarga.
Póster de investigación académica — Agosto de 2025
Clasificación de los cuatro sectores del sector inmobiliario digital: conclusiones de cinco años de investigación en la HfWU
Publicación (jurídica, RGPD) — Noviembre de 2022
La revisión de los recibos por parte del inquilino desde la perspectiva de la protección de datos
Publicado en NZM — Nueva revista de derecho de arrendamiento y vivienda (Alemania). Prof. Dr. Andreas Saxinger / T. H. Scheer
Publicación — artículo (jurídico, RGPD) — octubre de 2022
La relación entre el derecho del inquilino a inspeccionar los recibos y su derecho de acceso a los datos en virtud de la ley de protección de datos
Publicado en Betriebskosten Aktuell — Revista de Costes Operativos (Grupo Haufe, Alemania). Prof. Dr. Andreas Saxinger / T. H. Scheer
Publicación — artículo (jurídico, RGPD) — abril de 2022
Gastos de comunidad y protección de datos a la luz del RGPD
Publicado en RDV — Revista de Protección de Datos y Derecho Informático (Alemania). Prof. Dr. Andreas Saxinger / T. H. Scheer
Gráficos (extracto del documento de trabajo) — 2022
Desarrollo de proyectos 2035: una visión del flujo de trabajo digital — desde la adquisición de terrenos hasta la salida · totalmente digital, totalmente interconectado
Editorial: CORE · HfWU (2022). T. H. Scheer
Artículo académico — Septiembre de 2021
La eficacia de los sistemas de análisis de ubicación
Carsten Lausberg / T. H. Scheer / Jenny Xavier Nogueira
Póster de investigación — Febrero de 2021
Mapeo del panorama tecnológico de la construcción y el sector inmobiliario
Artículo académico — Agosto de 2020
La digitalización del sector de la promoción inmobiliaria: un estudio de mercado científico (Documento de trabajo n.º 1/2020)
Carsten Lausberg / T. H. Scheer
Libro — Abril de 2020
La protección de datos en el derecho de la vivienda
Editorial: readbox publishing GmbH (2020). T. H. Scheer
Publicación — artículo (jurídico, RGPD) — marzo de 2020
Innovaciones en los contratos de arrendamiento residencial en el contexto del RGPD
Publicado en GuG — Revista de Derecho Inmobiliario (Alemania).
Publicación — artículo (inmobiliario, PropTech) — Febrero de 2017
El sector inmobiliario y las PropTech: ¿oportunidad o riesgo?
Historial de proyectos (anonimizado)
Selección de encargos anonimizados (los más relevantes / representativos por esfuerzo). Sin nombres reales de empresas. Fechas y personas-día (MD = man-days) indicativos.
Cartera inmobiliaria pública entre las 10 principales de Europa.
Configuración y soporte de SAP RE-FX en una transformación activa de S/4HANA Bluefield: tipos de condición, personalización de contratos, indexación, integración con DMS, preparación de ILM.
Grupo global de instrumentos musicales y audio, sucursal de EMEA.
Estabilización y clasificación de la NIIF 16 — variaciones agrupadas, identificación de patrones raíz en las contabilizaciones de valoración, puesta en marcha del equipo dentro del plazo de entrega.
Empresa comercial familiar entre las 20 principales del mundo.
Estructuración de la NIIF 16 en SAP RE-FX: definición de la lógica de campos, bocetos de implementación técnica para desarrolladores, documentación de la interfaz y la lógica de datos.
Agencia inmobiliaria federal.
SAP RE-FX ILM — lógica de eliminación, cumplimiento de requisitos de archivo, actividades masivas, facilitación de talleres para la gestión del ciclo de vida de los datos.
Una de las 20 principales empresas inmobiliarias alemanas.
Preparación del núcleo limpio de RE-FX — reversión de ajustes Z, evaluación de viabilidad para la estandarización, documento de posición sobre entorno local frente a nube pública.
Proveedor internacional de energía (cotizado en bolsa).
Implementación desde cero de SAP RE-FX en S/4HANA — personalización de ciclo completo, incl. NIIF 16, migración de datos heredados, coordinación interfuncional con FI, MM, AA.
Una de las 20 principales empresas inmobiliarias públicas de Europa.
Evaluación de software para la gestión de propiedades y activos — catálogo de requisitos, análisis de mercado de ~25 sistemas, preselección de proveedores, taller de SAP LUM con responsables de SAP.
Oficina cantonal de informática, Suiza.
Gestión de subproyectos RE-FX e ILM: concepto de archivo, cumplimiento de la normativa suiza de protección de datos, evaluación de CAFM (Planon, Speedikon), asesoramiento sobre la adopción de BIM.
Empresa de dispositivos médicos entre las 10 principales a nivel mundial.
Apoyo provisional para la NIIF 16 en S/4HANA Bluefield — integración del arrendamiento de vehículos en RE-FX, configuración, estabilización de hipercare, traspaso al equipo interno.
Grupo de telecomunicaciones entre los 10 principales del mundo.
Responsable técnico y gestor de subproyecto para la interfaz RE-FX basada en XML — transferencia de datos contractuales según la NIIF 16 entre dos sistemas SAP, coordinación del desarrollo internacional.
Mayor propietario de centros comerciales de Europa.
Gestor de proyecto para la liquidación de gastos de comunidad en RE-FX — rediseño del modelo de facturación, configuración de la unidad de liquidación, configuración de múltiples sociedades, coordinación de las partes interesadas.
Uno de los 50 principales proveedores de servicios inmobiliarios residenciales de Alemania.
Gestor de proyecto para la implementación del RGPD/ILM en RE-FX: conceptos de supresión y retención, personalización de reglas ILM, análisis de objetos de datos para socios comerciales, contratos y documentos.
HfWU Nürtingen-Geislingen.
Gestor de proyecto para un estudio de mercado científico sobre sistemas de análisis de ubicación — coordinación de seis subproyectos de estudiantes, evaluación de más de 12 plataformas, modelo de puntuación estructurado.
Operador líder europeo de centros comerciales.
Procesamiento masivo de más de 300 contratos de alquiler en RE-FX: prórrogas de plazo, asignación de costes, reglas de indexación y comprobaciones de cumplimiento legal en coordinación con los departamentos jurídico y de control.
HfWU Nürtingen-Geislingen — encargo de investigación por parte de un proveedor internacional de PropTech.
Responsable de proyecto para un estudio de mercado sobre herramientas de desarrollo de proyectos en la región DACH — diseño de la encuesta, más de 800 encuestados, análisis de patrones de uso, informes personalizados para el cliente.
Proveedor de servicios de inspección técnica.
Estructuración técnica de RE-FX — inspecciones de edificios in situ, cartografía digital de jerarquías de habitaciones y uso del espacio, lógica de integración entre RE-FX y PM para liquidación y mantenimiento.
Administración municipal de una gran ciudad alemana.
Formador de aplicaciones SAP RE-FX y LUM — diseño e impartición de sesiones de formación de varios días, elaboración del plan de estudios y los manuales de usuario, apoyo en la integración de planos de planta.
Consultoría de nivel inicial, sector inmobiliario y sin ánimo de lucro.
Digitalización de procesos y asesoramiento en software — itinerario de formación en SAP (ABAP, FI/CO, MM), iniciativas de DMS/OCR, modelización de procesos BPMN, evaluaciones comparativas de software.